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我相信很多人在購房過程中都會遇到以下兩個問題。 今天，讓我們給你一點關於貸款的科普知識！

“本金相等”還是“本金和利息相等”？

1、你為什麼建議你選擇同等的本金和利息？

原因很簡單，因為等額本金和利息的方法更方便，更不用擔心，最重要的是貸款還款壓力相對較輕。

例如，如果你在一個都市用100萬元貸款買了一套期限為30年的房子，並以同等的本金和利息償還。 例如，如果住房貸款平均利率為5.68%，30年期本金和利息將償還2084881元，其中每月利息1084881元，本金和利息5791.34元。

還是以100萬元貸款30年為例。 採用等額本金的，30年內還本付息，其中利息854367元，比等額本金利息少23萬多元。 然而，提前還款的壓力相對較大。 第一個月約7511元，第132個月後還款金額低於等額本息。

從上面可以看出，如果你選擇等額本金，你支付的利息總額會更低，但等額本金法的早期壓力會相對較大。 這樣一來，貸款人很可能會供不應求。 囙此，小編覺得最好選擇本金和利息相等。 他寧願付更多的利息，如果他將來有錢的話，提前償還貸款也是合適的。

2、然而，選擇等額本金和利息的還款方式至少需要滿足以下條件：

1.個人條件應符合要求

例如，個人信用調查。 在審查貸款申請時，銀行通常會向中央銀行調出申請人的個人信用調查報告以供參考。 信用卡是否有欠款、欠款金額以及是否會有其他通路的貸款都在銀行的調查範圍內。

2.借款人的還款能力非常重要

當你申請住房貸款並選擇本金和利息相等的還款方式時，銀行將重點檢查借款人償還貸款的能力。 例如：借款人的年齡、職業、數量、個人信用、借款人購買銀行理財產品或其他理財產品的情况、借款人是否有犯罪記錄、抵押房屋的年齡等。

如果你想提前償還抵押貸款，你應該做什麼準備？

1.如何提前計算貸款還款費用

現時，商業銀行對提前還款的收費一般有兩種形式：一種是按提前還款時未償餘額的百分比計算（一般為2%至5%），另一種是幾個月的利息。 事實上，人們在購買房屋貸款時，通常會在協定中規定，半年或一年內不得提前還款，否則會支付一定數額的違約金。

2.提前償還貸款的管道有哪些

所有貸款都提前償還，也就是說，所有剩餘的貸款一次付清。 還款後，剩餘部分的利息會被保存，但已支付部分的利息不會被退還。

3.提前還款的注意事項

一般來說，在貸款期內和貸款發放後一年內，經銀行同意，買方可以書面申請提前償還部分或全部貸款。 一般來說，銀行處理這項業務需要兩到七個工作日。 每家銀行對提前還款有不同的規定，囙此貸款人在决定提前還款之前必須瞭解貸款銀行的操作流程。